世界观速讯丨土拍市场“小步快跑”:从降热度到维持热度

云掌财经   2023-06-02 18:54:56


【资料图】

随着各地首轮土拍完结,近期全国多个热点城市如宁波、苏州完成了二次土拍。上一周(5.22-5.26),包括杭州、无锡、合肥和青岛4个城市在内共出让20幅地块,总出让金额232.4亿元。结合房企资金周转、土拍给出的利润空间等纬度来看,今年以来长三角地区多个城市的小批量、高频次的土地出让,维持了一定的市场热度。一改去年集中供地的大批量需要高资金周转的窘境,提升了房企参拍积极性。同策研究院研究总监宋红卫分析认为,热点城市土拍“小步快跑”呈现两大特点:单个批次供地量较去年大幅下降,地块少了,有助于 随着各地首轮土拍完结,近期全国多个热点城市如宁波、苏州完成了二次土拍。上一周(5.22-5.26),包括杭州、无锡、合肥和青岛4个城市在内共出让20幅地块,总出让金额232.4亿元。结合房企资金周转、土拍给出的利润空间等纬度来看,今年以来长三角地区多个城市的小批量、高频次的土地出让,维持了一定的市场热度。一改去年集中供地的大批量需要高资金周转的窘境,提升了房企参拍积极性。同策研究院研究总监宋红卫分析认为,热点城市土拍“小步快跑”呈现两大特点:单个批次供地量较去年大幅下降,地块少了,有助于降低地块流拍概率,提高竞拍的激烈程度;在供地策略上,不少城市推行“肥瘦相间”的策略,也就是每个批次都要放几个优质地块,维持土地市场的热度。不过,土地出让金下降幅度在收窄,4月同比仅下跌0.7%。房企客户定金及预收款15925亿元,同比增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元,同比增长2.5%。宋红卫指出,从房企的角度来看,呈现两个特征:第一,随着金融十六条以及三支箭政策的推进,房企融资环境明显改善;目前已进入调控深水区,加速行业出清,大面积爆雷的情况不会出现,增加了房企拿地的可能性。第二,房企拿地战略向一二线城市回归,比如北京,上海,深圳,杭州等热点城市,原来碧桂园等房企主要战场在三四线城市,今年回归上海、杭州等城市战略方向明显。不过,他也指出三四线城市土地不太好卖。展开

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