01 携手共筑，莓好闵行

“携手闵房，乐 居闵行”。闵房集团作为区属房管集团，以房屋经营管理和住房民生服务保障为主责主业，统筹推进“住房保障、公园城市、市场开拓”三大板块。目前主要承担公租房（廉租房）筹措和运营管理、直管公房管理和旧房改造、物业管理服务和房屋应急维修抢险、代理经租和自有资产经营管理、郊野公园建设运营管理、大居（商务区）公建配套代建、公园城市建设等主营业务，为闵行建成创新开放、生态人文现代化主城区贡献闵房力量。

(资料图)

闵房集团党委书记、董事长孙二平表示：闵房集团作为央国企，以此次合作为契机，与金地商置相互交流沟通，以便更好地服务于政府。聚焦上海，深耕闵行，关注现代化主城区及中国现代化进程生产模式，未来我们并不局限于租赁住宅，在商业和产业园区等业态上仍有非常大的合作空间，共同打造出更多精品。

“精筑城市价值”。金地商置是金地集团成员企业，香港上市公司，集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园区、精品住宅、租赁住宅等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，在极具发展潜力的城市与城市群，为企业和个人提供集成式空间与服务，精筑城市价值，促进城市增值，致力成为城市价值集成商。金地草莓社区作为金地集团旗下的租赁住宅品牌，提供专业的产品定位、项目管理、运营管理等服务，跟随金地集团和金地商置的发展步伐，坚持“轻重并举”的发展策略，布局全国一线及二线城市核心地段，打造服务于全社会的租赁住宅领导型企业。

金地集团助理总裁、金地商置高级副总裁张晋元表示：在产业上，我们进行资本化动作，积极响应国家号召，申报基础设施工程。此次，我们以租赁住宅项目为起点，金地草莓社区经过近8年的发展，用心研发出了品质、功能、成本控制等都不错的产品。未来我们聚焦上海，与闵房集团深度合作，共同探讨更多重资产投资及轻资产管理的机会。

02 多元模式，深化合作，互利共赢

在仲量联行发布过的《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》报告中显示，中国住房租赁市场是一个服务于超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十年间，中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特点。随着政府对支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国租赁住房投资市场将迎来新一轮机遇。今年2月，仲量联行最新数据显示，中国长租公寓市场已迈入“快速成长期”的崭新阶段，将迎来更多参与者并呈现多元化的产品和租赁客群特点。

截至2022年上半年，全国头部长租公寓品牌总房源数量已达到84.7万套，而2020年全年的数据为69.9万套。预计2023年市场将迎来更多优质项目的加快入市，长租公寓市场将呈现出规模化、社区化和品质化的特点，23年上海在运营长租公寓总存量将达到18.9万套，较22年增长75%。随着R4租赁住宅地块上的项目加速建设和入市，预计2023-2025年间上海将迎来17.3万套新增租赁住房入市。（数据来源：仲量联行）

基于此背景下，闵房集团及金地商置双方达成战略合作，充分发挥自身优势、积极整合优质资源，将就C65研发用地、住房租赁业务、Rr4租赁住房用地及物业业务和人才交流等方面开展合作。

闵房集团发挥属地国企在资源整合和人才服务方面的优势，加强同属地政府、相关政府职能部门的对接，积极拓展区域租赁住房项目，提高社会效益；金地商置将结合自身多元业态共振，综合开发和资产管理等优势，发挥在租赁住房领域积累的开发经验和品牌效应，积极发挥专业运营能力，提高经济效益；双方对区域内存量资产，合作运营管理或共同投资开发；双方依托各自优势取长补短，进行物业管理、工程战略造采、人才交流合作等业务，实现多元化、灵活度高的合作机制，打造闵行区内优秀的租赁住房业务合资公司，实现合作共赢。

上海莘松路项目效果图

目前，双方就近期和中远期的合作计划达成了共识，并首度携手落地上海闵行轻资产-莘松路项目，后续将成立联营品牌。在未来，双方将继续推进上海闵行区多个项目合作，实现区域职住平衡，共谋美好发展。同时，将共同推进更多元模式的深度合作，提升企业价值和社会影响力，形成服务于社会的大局观，成为区域租赁住宅板块统领者，实现互利共赢。